시장전문가들이주목하는부산부동산핵심은상가와아파트양측면에서재편이진행중이고부산아파트는신축위주로가격방어력이강하며수요자중심의시장구조로빠르게전환되고있습니다부산상가시장은특히운영효율성과상가유형선택이수익성에큰영향을미치며서면중심상권은관광수요와내수수요가균형을이루며실거주및투자용아파트분석을해보면부산외곽에서중심지로수요회귀가이뤄지는지역을중심으로신도시권은1인가구수요의유입이뚜렷하고금정산자락주거벨트는투자와실거주수요가동시에유입되고있고종합적으로보면상업용과주거용양측면에서입지분석의정밀도와정책이해도가중요하며투자자라면지금부터정확한분석과정보기반의선택이필요한시점입니다다년간부산지역자산가치흐름을연구해온결과투자대상지로서부산이주목받는이유는자생적인생활인프라와탄탄한지역경제기반이라는점입니다실제고객컨설팅경험을비춰보면기장군복합상권내오피스상가투자후단기수익보다는장기운영과브랜딩강화로단순보유가치보다운영수익의지속성이확보된사례들이존재합니다부동산투자의성패를가르는핵심은데이터와실제현장의온도차를체감할수있는감각입니다정리해보면지금이바로그시작을할수있는좋은타이밍이라는점입니다부동산컨설팅전문가입장에서최근부산시장을정리해보면정비사업이활성화된구역은가격견인력이강화되었고이럴때일수록분석과실행사이의균형이필요하며현장방문을통한체감입지파악이전제되어야하며경험적으로지역사회와밀접한상권이높은고객충성도를유지하게되고예를들면센텀2지구연계지역의준상업지구상가는지속적인임차인확보가가능했고마무리하자면중요한건지역민의생활패턴과수요방향에대한정확한파악이며부산상권은기초체력이튼튼하고아파트시장은분양과매매가혼재하는과도기에있으며 부산아파트